上證函〔2025〕4385號

各市場參與人：

為了落實(shí)《中國證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》，向投資者充分揭示公開募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)投資者合法權(quán)益，根據(jù)《上海證券交易所公開募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)辦法（試行）》等規(guī)定，上海證券交易所（以下簡稱本所）修訂形成了《上海證券交易所公開募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）投資者風(fēng)險(xiǎn)揭示書必備條款》（以下簡稱《不動(dòng)產(chǎn)基金必備條款》），并相應(yīng)更新了《上海證券交易所會(huì)員管理業(yè)務(wù)指南第2號——風(fēng)險(xiǎn)揭示書必備條款》（以下簡稱《指南》）?，F(xiàn)將修訂后的《指南》予以發(fā)布，并自發(fā)布之日起施行。

為了做好工作銜接，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、請各證券公司、基金管理人、基金銷售機(jī)構(gòu)對照《不動(dòng)產(chǎn)基金必備條款》，制定《公開募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）交易風(fēng)險(xiǎn)揭示書》（以下簡稱《不動(dòng)產(chǎn)基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書》）。

二、自本通知發(fā)布之日起，對首次認(rèn)購或買入不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金份額的普通投資者，證券公司、基金管理人、基金銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并要求其以紙質(zhì)或電子形式簽署《不動(dòng)產(chǎn)基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書》；投資者未簽署的，不得接受其相關(guān)委托。

對于本通知發(fā)布前已簽署《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）交易風(fēng)險(xiǎn)揭示書》的投資者，證券公司、基金管理人、基金銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)修改情況向已簽署相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)揭示書的投資者予以提示說明。

三、本所于2025年7月13日發(fā)布的《上海證券交易所會(huì)員管理業(yè)務(wù)指南第2號——風(fēng)險(xiǎn)揭示書必備條款（2025年7月修訂）》（上證函〔2025〕2218號）、2021年4月30日發(fā)布的《上海證券交易所投資者風(fēng)險(xiǎn)揭示書必備條款指南第4號——公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）》（上證函〔2021〕887號）同時(shí)廢止。修訂后的《指南》全文可至本所官方網(wǎng)站（http://www.toptechlite.com）“規(guī)則”下的“本所業(yè)務(wù)指南與流程”欄目查詢。

特此通知。

附件：上海證券交易所會(huì)員管理業(yè)務(wù)指南第2號——風(fēng)險(xiǎn)揭示書必備條款（2025年12月修訂）

上海證券交易所

2025年12月31日