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為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和資本市場新“國九條”要求,推動不動產投資信托基金(REITs)市場高質量發(fā)展,豐富資本市場投融資工具,支持構建房地產發(fā)展新模式,持續(xù)增強多層次資本市場服務實體經濟質效,中國證監(jiān)會制定了《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產投資信托基金試點的公告》(以下簡稱《公告》),自2025年12月31日起實施。
《公告》共八條,主要包括以下內容:一是產品定義,商業(yè)不動產REITs是指通過持有商業(yè)不動產以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。二是基金注冊及運營管理要求,明確基金管理人及基金托管人、盡職調查、申請材料、商業(yè)不動產等方面要求,以及基金管理人的主動運營管理責任。三是發(fā)揮基金管理人和專業(yè)機構作用,壓嚴壓實責任,要求嚴格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求。四是強化監(jiān)管責任,明確各監(jiān)管機構依法依規(guī)履行商業(yè)不動產REITs監(jiān)管和風險監(jiān)測處置等職責。此外,商業(yè)不動產REITs其他有關事宜,參照《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》有關規(guī)定執(zhí)行。
前期,中國證監(jiān)會就《公告》向社會公開征求意見。各方對《公告》的基本思路和主要內容總體認可。中國證監(jiān)會對反饋意見逐條進行了認真研究,充分吸收合理意見。后續(xù),中國證監(jiān)會將做好《公告》落地實施工作。
【第21號公告】《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產投資信托基金試點的公告》
來源:中國證監(jiān)會網(wǎng)站