上證函〔2023〕2043號

各市場(chǎng)參與人：

　　REITs業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )是基金管理人履行信息披露職責、回應投資者關(guān)切、保護投資者合法權益的重要渠道。為進(jìn)一步推進(jìn)“開(kāi)門(mén)辦審核、開(kāi)門(mén)辦監管、開(kāi)門(mén)辦服務(wù)”，提升REITs治理水平，促進(jìn)REITs市場(chǎng)健康持續發(fā)展，上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本所）積極倡導已上市REITs產(chǎn)品通過(guò)業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )等方式加強投資者交流，現將有關(guān)工作安排通知如下：

　　一、本所支持基金管理人、原始權益人、運營(yíng)管理機構加強與投資者的溝通交流，鼓勵基金管理人會(huì )同原始權益人、運營(yíng)管理機構建立信息披露服務(wù)機制，明確專(zhuān)人對接，壓實(shí)工作責任。

　　本所鼓勵基金管理人、原始權益人、運營(yíng)管理機構等聯(lián)合舉行REITs業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )，共同做好業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )前期準備，面向全體投資者作業(yè)績(jì)說(shuō)明，回答投資者等主體提問(wèn)。

　　二、本所鼓勵業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )聚焦REITs底層資產(chǎn)運營(yíng)情況，解讀投資者高度關(guān)注的資產(chǎn)運營(yíng)相關(guān)的基本數據指標，包括區域經(jīng)濟變化情況、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、現金流波動(dòng)情況、重大維修改造成本、近20個(gè)交易日均價(jià)對應的分派率、內部收益率變化等。依托租賃收入的項目，重點(diǎn)解讀出租率、租金收繳率、租戶(hù)分布和集中度、租賃合同期限分布、重要租戶(hù)變化情況（如有）等。依托收費收入的項目，重點(diǎn)解讀服務(wù)量增長(cháng)率、價(jià)格變化情況、項目收益期限等。業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )解讀的內容不能超出信息披露范圍。

　　三、本所為基金管理人召開(kāi)REITs業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )提供召開(kāi)方式、召開(kāi)流程、注意事項等培訓服務(wù)與流程優(yōu)化指導服務(wù)。基金管理人可以結合實(shí)際需要，向本所咨詢(xún)業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )環(huán)節設計、流程安排和內容展示等內容。

　　基金管理人選擇在上證路演中心召開(kāi)REITs業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )的，應當在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )召開(kāi)前15個(gè)交易日向本所提出申請。本所為業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )免費提供上證路演中心標準服務(wù)，包括線(xiàn)上平臺、路演場(chǎng)地、流程指導、組織培訓、專(zhuān)線(xiàn)咨詢(xún)等服務(wù)，以及面向全體投資者的直播互動(dòng)渠道。

　　基金管理人選擇與本所建立媒體合作的其他平臺召開(kāi)REITs業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )的，本所可以提供轉接信號同步直播和實(shí)時(shí)互動(dòng)服務(wù)。

　　有意向邀請投資者或者媒體記者參加的，可以向本所提出。本所將根據實(shí)際情況協(xié)助邀請相關(guān)主體參加，并及時(shí)向基金管理人反饋邀請結果。

　　四、本所在上海、北京、廣州等區域為基金管理人提供REITs業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )路演場(chǎng)地，基金管理人可以結合實(shí)際需求向本所申請使用。

　　五、基金管理人根據實(shí)際情況，召開(kāi)現金分紅說(shuō)明會(huì )、風(fēng)險說(shuō)明會(huì )、重大事項說(shuō)明會(huì )、投資者現場(chǎng)考察交流會(huì )、投資者網(wǎng)上集體接待日活動(dòng)或者其他有利于與投資者加強溝通的說(shuō)明會(huì )的，可以參照本通知要求辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　特此通知。

　　上海證券交易所

　　2023年7月12日